Перевод жилого помещения в нежилой фонд
в Уфе "под ключ"
Короткие сроки и выгодные условия
Перевод жилого помещения в нежилое
Причины перевода квартиры в нежилой фонд могут быть разные. Возможно, вы планируете выгодно продать свою квартиру, расположенную на первом этаже. Действительно, квартиры, с оформленным переводом в нежилой фонд, продаются гораздо дороже и быстрее, чем просто квартиры на первом этаже. Или вы купили квартиру на первом этаже и планируете использовать её в своих бизнес-проектах. Обычно собственники теряются в правовых казусах и не знают с чего начать. В одни и те же ведомства приходится ходить вновь и вновь. В итоге процесс затягивается на месяцы или даже годы. Так или иначе, все новички сталкиваются с волокитой и необходимостью оформлять большой пакет документов. Особенно сложно, если собственник не один или среди собственников есть несовершеннолетние. Однако, если знать как действовать, то процедуру можно провести за короткие сроки и относительно недорого. Конечно, будет гораздо быстрее нанять для этого юриста, который специализируется на этом. Компетентный юрист знает, что необходимо заранее урегулировать множество юридических вопросов.
Юридическая фирма «Деловой стандарт» гарантирует быстрый перевод жилого помещения в нежилой фонд для различных нужд. Вам не придется обвивать пороги ведомств и учреждений. Оставьте заявку и мы подсчитаем все плюсы и минусы переоформления жилого помещения в нежилой фонд именно в вашем конкретном случает. Мы поможем Вам сделать это грамотно и быстро, учитывая все тонкости и нюансы каждого отдельного случая. Также в случае необходимости подготовим проект перепланировки и поможем согласовать входную группу. При необходимости проведем собрание жильцов, составим протокол общего собрания собственников помещений. Урегулируем вопросы с органами опеки. Сотрудничая с нашей компанией вы получаете на руки готовые документы.
Услуги по переводу жилого помещения в нежилое
Бесплатная консультация. Выезд специалиста на объект
Получение технического задания (ТЗ) для перевода помещения из состава жилого фонда в нежилой
Обследование несущих конструкций жилого дома
Формирование пакета документов для перевода в нежилой фонд
Разработка проектной документации (проектирование входных групп, проектирование перепланировки)
Согласование проектной документации в управляющих организациях
Получение решения МВК на узаконение выполненной перепланировки нежилого помещения
Постановка на кадастровый учет объектов недвижимости
Получение нового технического паспорта (БТИ) на нежилое помещение
Условия перевода жилого помещения в нежилое
Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилым
Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению не возможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо третьих лиц
Перевод жилого помещения в целях осуществления религиозной деятельности не допускается (часть 3.2 введена Федеральным законом от 06.07.2016 №374-ФЗ)
Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается (часть 3.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 №217-ФЗ)
Жилое помещение, переводимое в нежилой фонд, не должно находиться под арестом или иным обременением, в том числе по кредитному договору или ипотекой
Невозможен перевод квартиры в нежилое помещение при отсутствии подключения помещения к основным инженерно-коммуникационным системам
В квартире не должно быть зарегистрированных жильцов
Этапы создания дизайн-проекта
Подготовка и подача заявления
в уполномоченный орган (Заявление о переводе помещения)
Реконструкция, переустройство и перепланировка помещения
с согласованием в инстанциях
Оформление права собственности на помещение
выведенное из жилого фонда (получение нового технического паспорта объекта и Свидетельства о государственной регистрации права)
Перечень документов представляемых при переводе
Заявление о переводе помещения
Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение
Доверенность от всех собственников
Согласие всех собственников жилого помещения на изменение его статуса и назначения, заверенное у нотариуса
Правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии)
План помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым - его технический паспорт)
Подготовленный и оформленный в порядке, проект перепланировки (переустройства), капитального ремонта и реконструкции помещения (в случае, если перепланировка (переустройство), капитальный ремонт и реконструкция требуются обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения)
Помощь в переводе жилого помещения на нежилой фонд
100% гарантией!
Бесплатная консультация
Заранее обговорим все нюансы вашего конкретного случая
Формирование документов
Самостоятельно соберем полный пакет документов. Проведем и составим протокол общего собрания собственников жилья
Согласование
Проведем процедуру согласования во всех ведомствах. Вы получаете полностью готовый документ
Перечень документов для подготовки
технического задания
На разработку проекта перепланировки, внешнего оформления фасада, устройства входной группы и благоустройства прилегающей территории существующего нежилого помещения необходимо
Правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на помещение
Договор аренды помещения для арендаторов помещений федерального, республиканского, муниципального фонда
Предварительное согласование арендодателя помещения для арендаторов помещений федерального, республиканского, муниципального фонда
Если лицо действует за собственника, то доверенность от всех собственников
Копии учредительных документов, устав предприятия, ИНН для юридических лиц
Технический паспорт на нежилое помещение
Копия поэтажного плана всего дома, в случае если помещение находится в жилом доме
Цветные фотографии всего здания и предполагаемой входной группы
Копия паспорта с пропиской собственника помещения
Выкопировка из генплана города Уфы М 1:500
Согласование проектной документации
Администрация районов ГО г. Уфа РБ
ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» в Республике Башкортостан
Управление по государственной охране объектов культурного наследия Республики Башкортостан
МБУ Центр Городского Дизайна (ЦГД)
МУП «Уфаводоканал»
Уфимские городские электрические сети (ООО «Башкирэнерго»)
Балансодержатель и обслуживающая организация (ТСЖ, УЖХ, ЖЭУ, Управляющая компания)
Главархитектура АГО г. Уфа РБ
ООО «Башкирские распределительные тепловые сети» (БашРТС)
Управление Федеральной службы по надзору и сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Башкортостан
УГИБДД МВД по РБ
МУЭСП «Уфагорсвет»
Администрация ГО г. Уфа РБ
Главное управление МЧС России по Республике Башкортостан
Проектирование входных групп и нежилых помещений
Входная группа играет очень важную роль. По сути, это лицо любого помещения. Она должна быть и красивой, и стильной, и современной. Кроме того, должна соответствовать стандартам безопасности, быть удобной для посетителей. Также на нее падает большая нагрузка по функциональности. Только опытные проектировщики способны заранее учесть все факторы. Важно, проектировать с учетом необходимости согласовать. Стильно и современно оформленная входная группа, может дополнительно привлечь внимание клиентов и сыграть положительную роль в клиентоориентированности.
